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图源：聚积

距离10月25日存量房贷利率最早退换时点不及两周，已有银行App率先上线查询功能，便捷告贷东谈主提前了解本身利率变化情况。10月14日，北京商报记者获悉，交通银行App已上线存量房贷利率查询功能，由于贷款重订价日的各异，现在退换后的存量房贷利率存在3.9%、3.65%、3.55%三种情况。除退换加点幅度外，此前东谈主民银行还明确取消房贷利率重订价周期最短为一年的斥逐，假贷两边可自主协商确定重订价周期，合适条款的存量房贷告贷东谈主也可请求退换。

有银行App上线查询功能

10月14日，北京商报记者从多位告贷东谈主处获悉，交通银行App房贷专区已上线存量房贷利率退换查询和办理功能，点击参加即可查询到退换后的存量房贷利率。告贷东谈主任静（假名）暗意，交通银行App自大，拟退换后的浮动点数为LPR-30个基点，10月25日她的房贷利率将由4.1%变更为3.9%。

据了解，9月29日，东谈主民银行布告调降存量房贷利率，10月12日，多家银行下发退换笃定，明确将于10月25日起对存量房贷利率进行批量退换，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度证明当地利率策略下限有所区别除外，现在，天下大部分地区首套房、二套房贷款利率齐将下调至LPR-30个基点。

由于这次存量房贷利率退换仅波及加点幅度hongkongdoll 麻豆，并不退换贷款重订价日，重订价日的各异使得退换后的存量房贷利率有所辩认。证明其他交通银行已查询到退换后存量房贷利率的告贷东谈主反馈，现在，各告贷东谈主的订价基准LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，减30个基点对应退换后的利率分离是3.9%、3.65%、3.55%。

除交通银行除外，北京商报记者珍藏到，多家银行App已上线存量房贷利率退换模块，其中工商银行App提供了面前存量房贷利率和瞻望退换后的利率值。

星图金融研究院副院长薛洪言暗意，26he证明监管口头，买卖银行应在10月31日之前对合适条款的存量房贷完成利率批量退换，跟着技巧点越来越近，其他银行也会很快跟进上线存量房贷利率退换辩论功能模块。

重订价周期或可自主选择

固然10月25日行将开启的存量房贷利率批量退换仅波及加点幅度，但东谈主民银行也明确，取消房贷利率重订价周期最短为一年的斥逐。自11月1日起，新缔结合同的浮动利率房贷，与除房贷除外的其余浮动利率贷款保合手一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。合适条款的存量房贷告贷东谈主在与买卖银行协商退换房贷利率加点幅度的同期，也可退换重订价周期。利率重订价周期及退换面貌应在贷款合同中明确。

贷款重订价周期是指浮动利率贷款合同中，利率伴随订价基准退换的技巧远离，重订价周期不错是按年、按半年、按季度等。

一股份制银行个贷中心东谈主士披露，从现在情况来看，第一步领先是进行存量房贷利率的退换，恭候退换完成后，银行会入部属手考量房贷利率重订价周期事宜。银行需要确定哪些客户合适条款不错退换重订价周期、可选的重订价周期选项，以及辩论的审批历程等。此外，银行还需要确保其贷款科罚系统大致辅助新的重订价周期收受，这意味着可能需要对现存的系统进行升级或修改，以适合新的业务需求。

招联首席研究员董希淼觉得，东谈主民银行取消房贷利率重订价周期最短为一年的斥逐，策略退换后，银行应该会提供不同的重订价周期供告贷东谈主收受，可能会缔结补充公约对重订价周期进行退换。重订价周期短，商场利率变化情况能更快反馈到存量房贷利率上，在利率下行周期对告贷东谈主相对有意，在利率上行周期对告贷东谈主相对不利。告贷东谈主应基于本身判断，合理收受重订价周期。

提前还款已不是最好收受

存量房贷利率下调参加“倒计时”，由于这次退换波及的范围、幅度较大，在惠及告贷东谈主的同期，不成幸免会对银行息差产生影响。

对此，恒丰银行辩论部门认真东谈主暗意，本次存量房拟调降业务占比高，基点调降幅度较着，息差将靠近一定压力。但利率下调将促进该行合手续优化居品结构，加速布局钞票私自业务、专科霸术处事，拓展非息收入渠谈，松弛息差收窄产生的影响。

中信银行联系部门认真东谈主披露，证明初步统计，中信银行存量房贷业务中合适本次退换条款的有近100万笔。批量退换完成后，会减少银行利息收入。不外，新老房贷利差收窄后，提前还款瞻望会较着减少，有意于银行踏实贷款范畴。同期，跟着部分客户还款压力大幅减小，有助于晋升银行合座贷款质料。

在存量房贷利率下行的布景下，告贷东谈主该怎么对还款资金进行合理计划？

薛洪言觉得，这次存量房贷利率退换力度较大，瞻望将有用减缓提前还贷气候。存量房贷利率调降后，贷款利率追溯合理水平，购房主谈主需要重新对提前还款的必要性进行评估。提前还款既是短期的资金收受，也波及始终资金计划hongkongdoll 麻豆，因为房贷期限长达20年以上，在收受提前还款时，既要比对短期的投资答理收益性价比，也要协调始终性价比进行量度。此外，还要探讨翌日几年的资金计划，毕竟，对许多东谈主来说，房贷是独一具备较低的资本、较长的期限、较大的额度等特征的贷款，如若翌日几年内有可能需要费钱，提前还款已不是最好收受。