连年来，精装修房屋在住房销售商场上越发常见，“拎包入住”“装修无须愁”“奢靡顶配”等销售宣传口号引来不少铺张者柔和。关联词，由于装修质地杂沓不皆，铺张者对精装修房屋的评价也评述不一。
“我购买新址子后，又以每平方米5500元的价钱非凡购买了精装修升级包，可住了没几个月，就发现有在装修质地问题。”江苏南京的王先生来信说，他在退休之际置换了新住房，购买精装修升级包本念念能径直拎包入住，释怀省事，可入住后发现挡门条缺失、门窗漏风、卧室新风机不出风等一系列问题。
装修质地出现问题除了装置工艺导致，还有的是因为施工流程中偷工减料、以次充好。比如，即使采取归拢品牌的材料，不同型号的居品性量与使用体验也有很大区别，价钱更可能出入成百上千以致数万元。网友杨女士就反应我方在购买精装修房屋上吃了“哑巴亏”：“咱们购买的精装修房屋，在公约上对地板、卫浴关键等进军大件都标注了所摄取的品牌，但实质用的都是这些品牌里层次最低、最低廉的技俩。这么的精装修，压根不值这个价钱。但是业主又说不出公约的问题，只可接受实际。”
若何界说精装修？当今并莫得调和圭表，只须全装修住宅的相干圭表。凭据2002年印发的《商品住宅装修一次到位实施确定》法规，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面沿途铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本建树沿途安装完成，简称全装修住宅。在全装修住宅的基础圭表之上，一些斥地商提倡了更为宏构化的装修决策，给屋子带来更高的溢价，也便是东谈主们常说的“精装修”。
“但是，因为零落精装修的验收圭表，平素购房者时时零落专科辨别能力，很难在收房验房时判断房屋装修质地，也看不出所使用材料的优劣，直到房屋居住一段时刻后才发现问题撸撸射百度影音，但为时已晚。”安徽庐江县读者王恩奎来信说。
另一方面，精装修出现问题后维修难，也令不少铺张者困扰。广东广州市的宋先生于2022年购买的精装修新址于前年底交房，但是验房时却发现装修问题不少——地漏错位，排水清贫；墙壁瓷砖空饱读、缺欠；门框未封边……宋先生向物业办事公司和斥地商反应上述问题时，却被“踢皮球”。“去找斥地商，斥地商让我找物业；参议物业，物业说斥地商认真，正在等返修东谈主员。效力3个月都莫得不停问题。”宋先生说。
还有网友在东谈主民网“东谈主民投诉”留言，其在河北邯郸市购买的新址，在购房公约中备案为装修委用，实质只须几户看成精装修验收使用，其余房屋则是毛坯委用。
精装房的装修质地和维修办事难以获取保险，原因安在？清华大学法学院耕作王洪亮示意，问题的重要在于背负不清。“好多斥地商为了遁入背负，会让铺张者签署两份公约。一份是与斥地商缔结的毛坯房房屋贸易公约，另一份是与装修公司缔结的装修公约。”王洪亮证明说，“依据公约的主体来看，收取装修用度的、履行装修义务的都是装修公司。当装修质地出了问题，斥地商便不错堂金冠冕地推给装修公司。实质上，好多精装房的装修公司时常由斥地商指定，一般是斥地商的关联公司粗心和斥地商存在利益协作关系的公司，斥地商填塞卸责并不对理。”
对此，读者建议，不管是斥地商已经装修公司，都是精装修的第一背负方，必须诚信为本，履行公约容或，确保施工质地，作念好售后维修。与此同期，关连部门应当结合铺张者的投诉渠谈，关于侵害铺张者利益的装修公司或斥地商给以查处，并公布相干典型案例。
为晋升精装修的品性和购房者惬意度，还有读者建议，邀请购房者参与装修流程。“为了满足购房者的多元化需求，不错充分旁边房屋预售时刻与交房时刻差，践诺菜单式装修或装修套餐，让购房者参与住房装修推测打算，选拔装修材料、器用品牌以致型号，满足业主个性化需求。”重庆市读者殷贤华说。
此外，王洪亮辅导铺张者在购房时要严慎签署公约。率先是明慧公约主体，最佳是购买斥地商径直在《商品房贸易公约》中商定装修条目的房屋。其次，留意公约顶用料的相干品牌、型号、规格，仔细参不雅斥地商公示的样板间，充分了解制品价钱和质地，再严慎决定是否购买。王洪亮说：“装修公约清单中不仅需要表明品牌，况且需要证明具体型号，若是莫得，那么原则上要求应当为中等质地。若是装修质地出现了问题，铺张者都不错照章要求更换或抵偿。”
关于后期维修问题，大众示意，若是协商后两边无法终了一致，铺张者可按照公约商定的争议处理表情，向东谈主民法院拿起民事诉讼或向仲裁机构请求仲裁裁决。“从保护铺张者的角度来说，需要明确斥地商为装修公约的公约主体。斥地商时常需要承担阻误委用房屋的背负并抵偿毁约金、承担维修技术铺张者租房的用度，同期应当寄予装修公司或物业对证地问题进行修理、重作念、更换。”王洪亮说。
《 东谈主民日报 》（ 2024年09月09日 07 版）撸撸射百度影音