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　　高盛发表评释指，督察长实(01113)以及新鸿基地产(00016)“买入”评级，主义价92港元及41港元。此外，督察恒基地产(00012)“沽售”评级，主义价19.5港元。

　　评释指，岁首于今香港零卖和办公楼房钱指数分辨下落4%和5%，杀青10月底价钱指数呈现双位数下落。把柄高盛的意象，顺着这一趋势，现在香港零卖、办公楼老本化率(cap rates)与2023年比较，高潮约0.4个、0.8个百分点，分辨达到6.7%、4.7%。这导致香港生意房地产(CRE)平均老本化率高潮0.6个百分点至5.7%，较发展商平均按揭利率封顶息4.7%向上1个百分点。

　　在香港发展商中，恒基地产关于香港生意地产的老本化率估量中发扬得更为激进一本道电影，而长实和新鸿基地产则愈加保守。倘若以现在业界意象的5.7%看成隐敝上限率的基准，投资物业组合价值在增4%至降24%之间变动，而行业平均影响为降13%。